De huurmarkt

Het is moeilijk om woonruimte te vinden

Steeds meer Spanjaarden hebben in de afgelopen jaren gekozen voor het kopen van een woning in plaats van huren. Spanje heeft nu het laagste huurpercentage van de EU met 13%, vergeleken bij een gemiddelde van 40%. Lage salarissen en dure huisvesting betekenen dat de meeste Spanjaarden langer thuis wonen en daarna een huis kopen.

De prijzen van woningen zijn drastisch gestegen in de afgelopen jaren, waardoor er een opwaartse druk op huurwoningen is ontstaan. De maandelijkse huur voor een gemeubileerde flat met 1-2 slaapkamers begint bij €600/maand in Tenerife. Een

Andere opties omvatten het verblijf bij een familie of in een pension, residencia of colegio mayor (studentenzaal). Deze verstrekken vaak meer flexibiliteit in termen van huurtermijnen, kunnen goedkoper zijn, en in het geval van het verblijf bij een familie, zullen je helpen je Spaans te verbeteren.

Mei tot aan juli is de beste tijd voor de zoektocht naar een woning; augustus kan moeilijk zijn aangezien de mensen op vakantie zijn. September neigt de slechtste maand te zijn aangezien de mensen van vakantie terugkeren en de studenten een nieuw jaar beginnen. De huizenmarkt kan ook tijdens de periode van Kerstmis erg rustig zijn.

Het vinden van een goede woning voor de juiste prijs voordat je in Spanje aankomt is moeilijk. De eigenaren willen de huurders ontmoeten alvorens een contract te tekenen, en door de grote variëteit in kwaliteit van woningen is het niet raadzaam om een woning ''ongezien'' te huren. Indien je woonruimte geregeld moet hebben voordat je aankomt, kun je de dienst van een makelaar inhuren. Echter, deze neigen duur te zijn.

Contracten

Wat je moet weten wanneer je een huurcontract ondertekent

Dus je hebt zojuist een goede woonruimte gevonden? Haal even rustig adem. Dit was de moeilijkste stap. Het bespreken van de huurovereenkomst is over het algemeen een stuk gemakkelijker. Niettemin, dien je je van een aantal dingen bewust te zijn.

Contract: Een standaard contract heeft een looptijd van één jaar. Zorg ervoor het contract zorgvuldig te lezen en wees er zeker van dat alles je duidelijk is. Als het contract inventaris (schotels, linnen, enz.) specificeert, controleer dan of ze ook daadwerkelijk aanwezig zijn. Controleer bovendien of alle elektrische apperraten in orde zijn. Neem geen genoegen met een mondelinge belofte dat de gebrekkige punten later zullen worden hersteld, Zorg dat het in het contract opgenomen word, of dat het nu gemaakt word.

Gas, water, licht en communautaire kosten: Afhankelijk van de eigenaar, kunnen de nutsuitgaven en de communautaire uitgaven (gastos de la comunidad) wel of niet bij de huur worden inbegrepen. De communautaire uitgaven dekken over het algemeen de kosten van de conciërge, algemene onderhoud en afvalinzameling en soms één of meer van de nutsuitgaven. Vraag duidelijk welke kosten je zelf zult moeten betalen (verwarmingskosten in het bijzonder, kunnen een grote uitgave zijn.)

Borg: De meeste eigenaren vragen om een borg (fianza) van 1 maand en soms 2 maanden als het gaat om een gemeubileerde woning. Meer dan 2 maanden borg zou je in principe niet moeten betalen. Je kunt ook de voorwaarden betreffende de terugbetaaldatum van de borg bespreken of proberen om het te gebruiken als laatste maand huur. Natuurlijk, is het wenselijk om eventuele extra overeenkomsten schriftelijk vast te leggen.

Andere waarborgen: Gezien het Spaanse rechtssysteem geen sterke bescherming aan verhuurders biedt, is het zeer gewoon dat verhuurders om extra waarborgen vragen. Als je werkt, wordt een exemplaar van een betaalstrookje (nómina) gevraagd als bewijs dat je maandelijkse salaris genoeg is om de huur te betalen. Als je een student bent, kunnen de verhuurders een brief van je school vragen waarin staat dat je genoeg financiële middelen hebt om de huur te betalen.

Aval bancario: Als verdere waarborg, vragen de verhuurders soms om een aval bancario. Dit is een kredietbrief van een Spaanse bank die waarborgt dat als je niet aan je verplichtingen voldoet, de bank de resterende huur voor de duur van het contract zal betalen.